"30억원 내고 들어왔는데" 둔촌동 올림픽파크포레온, 하자 논란 휩싸여 경기도·지방 등에서도 신축 아파트 하자 관련 갈등 속출 '하자 많은 시공사' 공개 나선 정부, 실효성은 의문 신축 아파트를 둘러싼 '하자 논란'이 속속 누적되고 있다.

"30억원 내고 들어왔는데" 둔촌동 올림픽파크포레온, 하자 논란 휩싸여 경기도·지방 등에서도 신축 아파트 하자 관련 갈등 속출 '하자 많은 시공사' 공개 나선 정부, 실효성은 의문 신축 아파트를 둘러싼 '하자 논란'이 속속 누적되고 있다.

서울 송파·경기 과천 등 핵심 단지 청약 본격화 '주담대 한도 6억원', 현금 12억원 있어야 가능 국토부, 다음달 주택 공급 종합 대책 발표 예정 서울 송파구와 경기 과천시 등 수도권 핵심 재건축·재개발 단지의 청약 경쟁이 본격화한 가운데, 6.27 대출 규제로 주택담보대출이 6억원으로 제한되면서 사실상 현금 부자에게만 청약 기회가 집중된다는 비판이 제기된다.

나날이 치솟는 지식산업센터 공실률 공급 과잉·고금리 등 악재 누적되며 시장 붕괴 30% 밑도는 경매 낙찰률, 매매 건수도 급감해 수도권 곳곳의 지식산업센터가 텅 빈 ‘유령 건물’이 되고 있다. 특정 지역에서의 공급 과잉, 고금리, 부동산 시장 침체 등 악재가 누적되며 지식산업센터 자체가 애물단지로 전락한 것이다.

중국인 75%, 국내 은행권 대출 없이 주택 구매 외국인 보유 주택 10만 가구, 역대 최대치 기록 자국 대출·해외 자금 등 이용 시 규제 사각지대 외국인이 국내 은행 대출 대신 자국 금융기관이나 해외 자금, 현금을 통해 부동산을 매입하는 사례가 늘면서, 부동산 규제의 사각지대가 되고 있다.

6·27 이후 수도권 아파트 거래가 1.6억원 하락 중저가 단지 중심의 노원·구로·금천구도 주춤 서울 아파트 경매 낙찰가율, 5개월 만에 최저 주택담보대출 한도를 6억원으로 제한하는 6.27 가계부채 관리 강화 대책 발표 이후 수도권 아파트 시장에서 거래량 감소와 함께 중위 거래가격, 거래 면적이 동반 하락하는 현상이 뚜렷하게 나타나고 있다. 서울 지역 아파트 경매 낙차가율 역시 5개월 만에 최저치를 기록했다.

6·27 이후 수도권 아파트 거래가 1.6억원 하락 중저가 단지 중심의 노원·구로·금천구도 주춤 서울 아파트 경매 낙찰가율, 5개월 만에 최저 주택담보대출 한도를 6억원으로 제한하는 6.27 가계부채 관리 강화 대책 발표 이후 수도권 아파트 시장에서 거래량 감소와 함께 중위 거래가격, 거래 면적이 동반 하락하는 현상이 뚜렷하게 나타나고 있다. 서울 지역 아파트 경매 낙차가율 역시 5개월 만에 최저치를 기록했다.

조건부 전세대출·퇴거자금 대출 제한 6·27 대책에 임대차 수급 불균형 세입자 전세 기피로 월세 수요 증가 정부가 집값을 잡기 위해 내놓은 정책에 전세자금 관련 대출 규제도 포함되면서 전세 물량은 줄어들고 월세 물량이 늘어나고 있다. 조건부 전세자금 대출 제한에 전세입자를 구하기 힘들어지면서 집주인들이 전세를 월세로 변경하는 데다, 전세금 반환용 주택담보대출 한도가 1억원으로 축소되면서 세입자들이 전세를 기피하고 있기 때문이다.

악성 미분양 주택 취득 시 취득세 감면 비율 50%로 상향 취득세 감면 혜택 적용기한을 2년 연장하는 내용도 포함 자녀 출산 5년 이내 적용하는 500만원 공제 기한도 연장 최근 지방에서 ‘악성 미분양’으로 불리는 준공 후 미분양 주택이 증가하면서 국회와 정부가 해법 마련에 속도를 내고 있다.

이주비 대출도 6억 제한, 건설사 재무부담 ‘직격탄’ 재건축 참여 시사 추가 이주비 지원 늘어날 듯 6·27 대출 규제로 건설경기 회복 안갯속 금융당국의 전례 없는 초고강도 대출 규제가 주택 시장은 물론, 정비사업까지 강타하고 있다. 다주택자에 대한 이주비 대출이 금지되면서 건설사들의 신용보강으로 이주비 대출을 조달하는 구조로 진행될 수밖에 없기 때문이다.

이주비 대출도 6억 제한, 건설사 재무부담 ‘직격탄’ 재건축 참여 시사 추가 이주비 지원 늘어날 듯 6·27 대출 규제로 건설경기 회복 안갯속 금융당국의 전례 없는 초고강도 대출 규제가 주택 시장은 물론, 정비사업까지 강타하고 있다. 다주택자에 대한 이주비 대출이 금지되면서 건설사들의 신용보강으로 이주비 대출을 조달하는 구조로 진행될 수밖에 없기 때문이다.

갭투자 주택 전세대출도 막혀 전액 현금으로 보증금 내야 집주인은 잔금 못 내 '발동동' 서울 서초구 잠원동 ‘메이플자이’ 조감도/GS건설 입주가 진행 중인 분양 단지에서 집주인이 전셋값을 크게 내려도 세입자가 전세를 들어가지 못하는 기현상이 발생하고 있다.

'미분양 안심환매' 12년 만에 부활 건설사가 준공 후 1년 내 못 사가면 'HUG 소유' 연평균 3,000가구 매입, 총 1만 가구 정부가 최근 급격히 증가한 지방 미분양 주택 문제를 해결하기 위해 ‘안심환매’ 정책을 시행한다. 지방의 준공 전 미분양 물량을 정부가 반값에 사들이는 대신 준공 이후 건설사가 이를 다시 환매하는 것이다.

투자액에서 생산액 기준으로 세제 혜택 변화 경기 남부권 메가 클러스터 조성도 핵심과제 세액공제 등 법적 근거로 특별법 제정 필요해 1호 공약으로 반도체 산업 경쟁력 강화를 제시한 이재명 정부가 관련 지원 정책을 본격화하고 있다. 세제 혜택 기준을 기존 투자액에서 생산액 중심으로 전환하는 방안을 추진하는 한편, 경기 남부권을 중심으로 한 세계 최대 규모의 반도체 메가 클러스터 조성에도 속도를 내는 모습이다.

주택 보유 외국인 10만 명 육박, 3년 새 20% 증가 중국인 소유 주택 56%, 다주택자도 6,000명 넘어 서울시, 외국인 토허제 적용 등 대책 마련 나서 외국인의 국내 부동산 매입이 주택을 넘어 상업용 부동산과 토지로까지 확대되면서, 정부와 국회가 대응에 나섰다. 특히 중국인의 매입 비중이 높은 가운데, 서울시는 외국인 거래에 대한 모니터링을 강화하고 실거주 여부까지 점검하겠다는 대책을 발표했다.

전세사기 여파로 대위변제 채권 급증 신용정보업체와 대위변제 채권추심 위임계약 "회수율 제고·재무건전성 확보" 주택도시보증공사(HUG)가 집주인 대신 세입자에게 돌려준 전세 보증금(대위변제액)을 회수하는 업무를 민간 추심업체에게 맡기기로 했다. 전세사기 여파로 HUG의 대위변제액이 크게 늘었음에도 회수가 지지부진하자 민간 업체의 힘을 빌리기로 한 것이다.

“분담금 납부-착오 주장, 모순된 행위”투명성 부족, 일정 불확실 등 제도 허점

5월 서울 아파트 분양가, 84㎡ 19.34%· 59㎡ 23.87% 폭등 잔금 납부·입주 난항 겪는 집주인 늘어 내달 스트레스 DSR 3단계 시행되면 집값 상승세 꺾인다? 서울 아파트 분양가가 가파른 상승세를 보이고 있다. 국민 평형으로 불리는 전용면적 84㎡는 물론, 전용면적 59㎡ 소형 아파트의 분양가까지 천정부지로 치솟으며 실수요자들의 부담이 가중되는 양상이다.

초기 수분양자들 대규모 손실 떠안아교통망 실현 이전 단기 기대감만 작동

2.5만 가구, 전국 덮친 ‘준공 후 미분양’ 年 0.2%P 우대금리에도 시장 외면 “침체 장기화, 세제 혜택 병행해야” 정부의 금융 지원 정책에도 지방의 준공 후 미분양(악성 미분양) 소진율은 여전히 제자리걸음 중인 것으로 나타났다. 지난 3월 지방의 악성 미분양 주택을 사면 주택담보대출 금리를 깎아주는 정책이 시행됐지만, 우대 금리를 적용받은 사례는 1건에 불과했다.